ГУП ТО АПБ ГК и З государственный земельный кадастр, постановка на кадастровый учёт, получение кадастровой выписки, федеральный земельный кадастр, межевание участков

Государственное унитарное предприятие Тульской области

“АРХИТЕКТУРНО - ПРОЕКТНОЕ БЮРО

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КАДАСТРА

И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ”

Кадастр

КАДАСТР (cadastre) — это какой-либо список, к примеру, землевладельцев, которые обязаны платить налог. Данное слово произошло от средневекового (латинского - Catastrum), то есть capitastrum (от caput — голова), которое обозначало регистр душ, попадавших под поголовную подать.

История возникновения

Исторически корни возникновения кадастра и кадастровых работ, связанных с указанием границ земельных участков и их площадей, проводимых с целью учета земель, уходят во времена Древнего Египта (3000 г. до н. э.). Термин «кадастр» происходит со времен римского правителя Августа (27 г. до н. э.), когда была утверждена единица учета сбора дани за землю «caputigum», и введена перепись населения «caputigum registrum». Со временем эти слова слились в одно — « capitastrum» и впоследствии в слово «catastrum». В Средние века содержание кадастровых съемок и основные принципы ведения кадастра практически не изменились — съемка земель оставалась чисто линейной и проводилась с помощью веревки и жезла, слабо использовались геометрические знания и вычисления. Начиная с 1718 г., по образцу римского кадастра, Джовани Джакомо Мариони разработал первый кадастр на основе соблюдения научных методов с определением границ участков методом триангуляции и полигонометрических сетей. Этот кадастр содержал в качестве документов ситуационные карты всех сельских общин, выполненные с использованием мензулы в масштабе 1:2000. На картах отображали участки (парцеллы) отдельных общинных владений, типы грунтов, чистую прибыль, которая являлась основой для обложения налогом. Благодаря своему качеству и точности этот кадастр, называемый миланским, был введен в действие 1 января 1760 г. и служил образцом для разработки в XIX в. кадастров Франции, Бельгии, Австрии, Голландии и Швейцарии.

Кадастр в России

Первые сведения о кадастре в России относятся к X в. и связаны со сбором поземельного налога и оценкой земель. Картографический материал земельного кадастра России содержался в описаниях земель, собранных в писцовых, смотренных, дозорных и межевых книгах, и составлялся по результатам натурных и землемерных работ. Землемерные работы заключались в измерении длин граничных линий «мерной вервью», которые разделяли землю по угодьям и различались по «добротности» на «добрую», «среднюю» и «худую». В середине XVIII в. работы по межеванию расширили с целью защиты прав землевладельцев. В 1765 г. была утверждена Комиссия о государственном межевании земель. Основные работы по межеванию земель Российской империи были завершены в начале XIX в. На рубеже XVII в. в России составляли документы учета и описи не только сельскохозяйственных земель и лесного фонда, но и городских дворов. Документы описи и перечня дворов содержали информацию о территории двора с перечнем построек и размером налога в рублях, а также имя владельца. Во многих городах проводили оценку недвижимого имущества и его опись с составлением схем и планов земельных участков. В первые годы после революции 1917 г. согласно Положению о земельных распорядках в городах все без исключения земли и водные пространства в пределах городской черты независимо от пользователя подлежали земельной регистрации. При регистрации проводили опись земельного участка с отображением характеристик строения и сооружения, составляли экспликацию участка по видам угодий

Кадастр в современном обществе

Государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Кадастровый учёт и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

ГУП ТО «АПБ ГК и З» имеет функции кадастрового инженера (имеет право осуществлять кадастровые работы) в отношении земельных участков и строений.

Кадастровый инженер руководствуется в своей деятельности законодательством Российской Федерации, а также профессиональными стандартами, утверждаемыми органом правового регулирования. Кадастровый инженер не вправе разглашать или передавать иным лицам без согласия заказчика работ по формированию объекта кадастрового учета сведения, полученные в ходе выполнения указанных работ, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

Государственный Земельный Кадастр содержит в себе следующие сведения о земельном участке:

- кадастровый номер (уникальный номер, присваиваемый участку);

- площадь;

- местоположение (адрес);

- стоимость (кадастровая либо нормативная);

- категория земель;

- вид разрешенного использования;

- сведения о правах на данный участок;

- сведения об ограничениях, установленных для участка;

- координаты характерных точек земельного участка.

Государственный Земельный Кадастр ведется в следующих целях:

- для своевременного обеспечения достоверной информацией о земельных ресурсах органов государственной власти, юридических и физических лиц;

- для обеспечения рационального использования и охраны земель;

- для защиты прав землевладельцев, землепользователей, арендаторов;

- для установления кадастровой стоимости земли, земельного налога и арендной платы.

Такие сведения о земельном участке, как площадь, координаты характерных точек, местоположение вносятся в кадастр после проведения землеустроительных работ (землеустроительные работы проводит кадастровый инженер). Сведения о правах и об установленных ограничениях на земельный участок вносятся после регистрации данного вида права в Регистрационной палате (эта процедура называется оформление земельных участков в собственность). Кадастровая стоимость земли определяется после проведения государственной кадастровой оценки земли. Все сведения, содержащиеся в государственном кадастре, постоянно обновляются, то есть они достоверны и актуальны.

Сведения из кадастра могут предоставляться в виде:

- кадастровая выписка;

- кадастровый паспорт;

- кадастровый план территории.

Сам процесс внесения данных и присвоения кадастрового номера называется кадастровый учет. Учет дает владельцу участка гарантии того, что все его основные характеристики находятся в базе данных, удостоверены и согласованы. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет и соответственно на руках у землепользователя нет кадастрового паспорта, то он не сможет оформить акт купли-продажи, договор аренды, договор дарения или наследования, получить документы для ипотеки при предоставлении его в качестве залога в банк, а также не сможет оформить свидетельство на право собственности.

Для проведения кадастрового учета сначала необходимо обратиться в компанию, которая проводит геодезические работы и землеустройство. Фирма, осуществляющая земельно-кадастровые работы, выполнит межевание земельного участка, подготовит межевой план, содержащий основные характеристики об участке, которые могут быть внесены в Государственный Земельный Кадастр.

Земельный кадастр

Земельный кадастр является системой сведений о природном и хозяйственном положении земель, местоположении, целевом использовании, размерах и границах земельных участков. Их качественной характеристике, об учете землепользования и кадастровой стоимости земельных участков.

Сведения земельного кадастра являются информационным ресурсом.

Формирование сведений земельного кадастра обеспечивается проведением топографо - геодезических, аэрокосмических, картографических, землеустроительных работ, почвенных, геоботанических обследований и изысканий, работ по мониторингу земель, количественного и качественного учета земель, составлением земельно-кадастрового дела на конкретный земельный участок, изготовлением земельно-кадастровых карт и идентификационного документа на земельный участок.

Данные земельного кадастра являются основой при планировании использования и охраны земель, при проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности и осуществлении других мероприятий, связанных с использованием и охраной земель, а также для формирования единого государственного реестра земель, ведения правового и других кадастров, определения размера платежей за землю, учета стоимости земельных участков в составе недвижимого имущества и стоимости земли в составе природных ресурсов.

Единицей учета и хранения данных земельного кадастра является земельный участок, выделенный в замкнутых границах, закрепляемый в установленном порядке за субъектами земельных правоотношений.

Кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от формы собственности на землю, целевого назначения и разрешенного характера использования земельных участков.

Оформление земли

Оформление земли, по сути, выполняется топографическая съёмка всего садоводческого товарищества с получением площади каждого участка, что является планом фактически - уточнением существующего генплана застройки.

Для того, чтобы быстро купить и осуществить оформление земли, необходимо учесть все обязательные условия для этой процедуры. Безопаснее и лучше всего для составления договора купли-продажи обратиться в риэлтерскую фирму, либо проконсультироваться у юриста, который выполняет оформление земли, и решает все вопросы, связанные с этим.

Если все же вы хотите самостоятельно произвести оформление земли, то вам для начала необходимо собрать весь пакет документов требующихся для регистрации, а также составить договор купли-продажи или дарения.

Форма сделки купли-продажи, может быть, простой или нотариальной, это зависит от вашего выбора. Не стоит забывать, что несоблюдение установленной законодательством РФ формы сделки и договора, влечет их недействительность.

До проведения сделки удостоверьтесь, что выбранный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, а также индивидуальный адрес, в противном случае у вас займет длительное время оформление земли.

Кадастровый номер земельного участка обязательно должен включать в себя следующие данные:

- номер кадастрового округа;

- номер кадастрового района;

- номер кадастрового квартала;

- номер земельного участка в кадастровом квартале.

Наша организация осуществляет все виды землеустроительных работ, в том числе:

- геодезия;

- выполнение кадастровых работ, камеральная обработка в специализированных программных комплексах всех данных, полученных при проведении геодезических измерений;

- подготовка технического отчета и межевого плана;

- топография, то есть плановая и высотная съемка участка различного масштаба (масштаб определяется в зависимости от целей проведения топографической съемки и ситуации на местности), съемка коммуникаций, проходящих на участке, рельефное отображение поверхности и всех объектов, находящихся на участке.

Если необходимо получение кадастрового паспорта, кадастровой выписки, то мы рады помочь Вам в этом.

Землеустройство

Землеустройство представляет собой технические, правовые и экономические мероприятия для исследования состояния земельных участков, а также планирование рационального использования и охраны этих земель. Землеустроительные компании, проводящие все виды геодезических работ, работают на основе Земельного Кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 18 июня 2001 года «О землеустройстве», Методических указаний, Инструкций для проведения землеустройства и межевания.

Землеустроительные работы обязательно проводятся в следующих случаях:

- различные изменения земли (изменение границ объекта, утрата межевых знаков);

- предоставление участка в пользование (первичное выделение земельного участка или передача прав другому лицу);

- определение границ частей участка.

Комплекс землеустроительных изысканий включает в себя:

- установление границ и определение площади земельного участка, т.е. межевание;

- работы по согласованию границ;

- описание границ участка с подготовкой документов для последующей постановки на кадастровый учет;

- вынос точек, закрепление границ участка на местность (в натуру).

После проведения межевания землеустроитель подготавливает землеустроительное дело, которое в соответствии с новым законодательством называется Межевой план. Эти данные передаются в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет. Там проводится постановка земельного участка на учет и оформление кадастровых планов и кадастровых паспортов на участок, необходимых для проведения государственной регистрации, и затем проводится регистрация объектов недвижимости.

Комплекс землеустроительных работ является сложным, трудоемким процессом, поэтому само проведение землеустройства можно доверить только специализированной фирме, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

Топография

ТОПОГРАФИЯ - это научная дисциплина, изучающая методы изображения географических и геометрических элементов местности на основе съёмочных работ (наземных, с воздуха или из космоса) и создания на их основе топографических карт.

В топографические работы входит оформление земли, вопросы содержания топографических карт, методики их составления и обновления, вопросы их точности и классификации, а также извлечения из них различной информации о местности. Топографическая съемка состоит из комплекса полевых и камеральных работ, выполняемых для создания топографических карт и планов. В инженерной геодезии обычно выполняется крупномасштабная топографическая съемка: (М 1:500, М 1:1000, М 1:2000, 1:5000).

На топографических планах (геоподоснова) изображают все предметы и рельеф местности, подземные и наземные коммуникации. Изображаемые на плане точки условно делят на твердые и нетвердые. Твердыми являются стабильные объекты с четкими границами (углы зданий, построенных из кирпича, бетона и других прочных материалов и т.п.). Нетвердые контуры не имеют четких границ, например, граница леса, луга и т.п.

На топографических планах изображают опорные плановые и высотные геодезические пункты, точки съемочного обоснования, с которых выполняют съемку. На специализированных планах изображают не все объекты местности, а в основном те, которые необходимы для решения специальных задач.

Исполнительная топографическая съемка бывает нескольких видов. При создании топографических карт и планов больших территорий в основном используют аэрофототопографические съемки, сущность которых сводится к фотографирования с самолета или другого носителя, включая и космические, участков местности.

Топосъемка необходима при прокладке различных коммуникаций, при строительстве зданий и сооружений, для оформления генеральных планов территорий. При постройке коттеджей и летних домов необходима топографическая съемка земельного участка, топографическая съемка местности.

Топографическая съемка

Топографическая съемка – это комплекс топографических работ, выполняемых как на местности, так и камерально (обработка топосъемки в офисе). Результатом топографических работ служат карты и планы.

Топосъемка может быть представленна на бумаге, в электронном виде или как 3D визуализация. Различают топографические работы для составления планов крупных масштабов (1:100, 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000) и мелких (1:10000, 1:25000 и мельче). Топоплан вычерчивается в соответствии с общепринятыми условными знаками, а топосъемка проводится с учетом правил, которые оговорены инструкцией, возможны специфические обмерные работы и условные обозначения.

Топографическая съемка, особенно крупных масштабов, является наиболее востребованным видом геодезических работ. Потребности в ней могут возникнуть при изысканиях, обновлении топокарт, составлении генеральных планов, составлении рабочих чертежей, для решения вертикальной планировки и проектировании ландшафтного дизайна.

На основе топографической съемки возможно построить цифровую модель местности.

Геодезия

В наше время геодезические работы включают в себя обширный спектр деятельности, а именно:

- геодезическая съемка (плановая, в плоскости Х, Y);

- топографическая съемка или топосъемка (высотная, в плоскости Х, Y, Н);

- подеревка (съемка и описание каждого дерева на участке);

- межевание (определение, уточнение границ земельных участков);

- восстановление межевых знаков (вынос и закрепление межевых знаков на местности);

- разбивочные работы (разбивка местности в соответствии с проектом);

- обмеры земельных участков, зданий и сооружений, различных конструкций;

- геодезические изыскания при наблюдениях за осадками и деформациями;

- инженерные изыскания при строительстве;

- фасадные съемки;

- маркшейдерские работы (горная геодезия) и др.

Кроме всего вышеперечисленного, геодезические услуги помогают производить геологические и гидрогеологические изыскания, ландшафтные и даже археологические работы. Геодезия является частью аэрофото и космической съемки территории.

Особую роль занимает геодезия в строительстве.

Геодезическое сопровождение строительных работ включает в себя:

- создание геодезической разбивочной сети (основы) для строительства;

- вынос в натуру основных или главных разбивочных осей зданий и сооружений;

- разбивочные геодезические работы;

- геодезический контроль точности геометрических параметров зданий и сооружений в процессе строительства;

- исполнительные геодезические съемки планового, а также высотного положения элементов конструкций и частей зданий и сооружений, коммуникаций;

- наблюдения за деформациями зданий и сооружений;

- геодезические работы при монтаже конструкций, проверке вертикальных колонн, сооружений и их элементов;

- геодезические работы по определению в натуре скрытых подземных сооружений при различных работах и др.

После выполнения строительных работ, проводится геодезический контроль (исполнительная съемка), который выявляет фактическое положение элементов конструкций и частей зданий и сооружений относительно проектного положения. По материалам этого контроля составляется исполнительная документация (схемы и чертежи). Строительные изыскания довольно обширны и состав работ более конкретно обсуждается непосредственно с Клиентом.

Геодезические работы необходимы при проведении кадастрового учета и межевания (для оформления документов на землю и получения кадастрового паспорта), при любых возникающих спорах по границам участка (экспертиза для суда), при первичном выделе участка, при уточнении границ, разделе или объединении участка (-ов) и других самых разнообразных действий с землей.

Межевание

Межевание - комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

Межевание земельных участков - это целый комплекс работ, который представляет собой установление (восстановление), закрепление на местности границ участков, определение их площади и местоположения, а также камеральную обработку полученных измерений и подготовку документов на земельный участок.

Межевание земель, как комплекс, включает в себя и землеустройство, и геодезию, и кадастровые работы. Для того чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо произвести межевание территории. Межевание (землеустройство) - деятельность специальных организаций, направленная на формирование образованных или образуемых границ земельных участков и постановка их на государственный кадастровый учет.

Примерный порядок межевания земельного участка выглядит так:

- сбор и анализ, необходимой для проведения межевания информации (заказ сведений на участок и его смежников из государственного земельного кадастра – ГЗК, рекогносцировка местности и сбор исходных пунктов геодезической привязки (реперов) и др.);

- извещение и согласование с теми лицами, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания;

- топографическая съемка земельного участка;

- обработка полученных результатов полученных в результате межевания, в камеральных условиях;

- подготовка межевого плана, содержащего максимальную информацию по земельному участку;

- сдача межевого плана в проверяющий государственный орган для вынесения решения о выдаче кадастрового паспорта.

Проведение межевания необходимо в таких случаях, как:

- оформление сделки на земельный участок (купля-продажа, мена, дарение, аренда и др.);

- оформление прав на земельный участок (подготавливается кадастровый план для дальнейшей регистрации права);

- объединение или раздел земельного участка (по результатам межевание);

- уточнение границ земельного участка (увеличение участка или уменьшение его площади и др.);

- установление на местности границ участка (устанавливаются межевые знаки по границе участка при их отсутствии);

- разрешение земельных споров по границе участка (экспертиза для суда).

При возникновении практически любых земельных отношений необходим кадастровый паспорт на земельный участок, поэтому перед выполнением каких-либо операций с земельным участком, лучше всего обратиться за помощью к специалистам, которые дадут подробную консультацию и помогут оформить все необходимые документы на интересующий земельный участок.

Наши услуги по решению землеустроительных вопросов

Топографо-геодезические работы:

- топогеодезическая съемка земельного участка: топографическая съемка местности различного масштаба с определенной высотой сечения рельефа; топографическая съемка;

- акт выбора земельного участка;

- межевание земельных участков;

- кадастровый план земельного участка;

- камеральная обработка полученных результатов;

- согласование Акта границ со смежными землепользователями и в органах местного самоуправления;

- составление топографического плана;

- топографические работы;

- межевание (полный комплекс работ) для постановки земельного участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта

Инженерно-геодезические изыскания:

- GPS-измерение и определение координат закладных точек;

- подготовка документов (межевой план) для постановки на кадастровый учет либо для внесения изменений в кадастр;

- вынос и закрепление точек (границ) земельного участка по сведениям из ГКН;

- сбор архивных копий правоустанавливающих, правоудостоверяющих и иных достоверных документов для межевания земельного участка;